没有100万 别想望到绿岛湖!
绿岛湖美不美?很美!
该板块属于南庄,通过季华大桥连接禅城主城区,因生态环境优越,多被作为释放改善需求的片区。
▲绿岛湖航拍图
1.5-1.6万/㎡是该板块多数新盘的价格水平,双合同自然存在。不过现阶段来看,没有100万,根本看不到绿岛湖。
保利翡翠公馆
余货1.5万起双合同 4月新货小幅升价
保利翡翠公馆目前在售4/15座余货,4座包括138/188㎡,两梯三户;15座包括98/127㎡,两梯四户,售价1.5-1.7万/㎡,预计2020年5月交楼。
▲项目在售4/15座余货
该盘有个巨型沙盘,几乎将整个禅城和桂城都装了进去。看房者现在住哪里,销售射笔一打,哇喔~显得好近哦!
功夫君到访时,该项目有2、3台客户正围绕着沙盘咨询。据销售介绍,项目正在赶制新板房,预计3月17日开放,4月将加推西区16栋新货,面积与15座相仿,带装修吹风价预计在1.6万/㎡左右,会比15座稍微高一点。
▲保利翡翠公馆巨型沙盘
功夫君计算了15栋一套127㎡四房的价格,供大家参考:
毛坯总价 | 159.8万 | 装修总价 | 38万 |
三成毛坯首付 | 47.9万 | 三成装修首付 | 11.4万 |
首付共59.3万,月供前5年1.1万,后25年6500元 |
需要说明的是,这里的装修款最多只能贷5年,所以前5年月供压力比较大。
另外,按销售所说,16栋售价稍高一点,付款方式不变,首付与15座相差并不大,届时楼盘也需要验资,看实际售价来定。
▲项目4月加推16座新货
该盘位于科海路与禅港路交界处,优缺点很明显。
优点是近绿岛广场和禅城区行政服务中心,有超市有商业,目前生活配套相对成熟一点;缺点是完全望不到绿岛湖的主湖。而目前在售的15座和即将加推的16栋北侧能望小区中心园林,南侧会被写字楼遮挡。
▲项目东区园林及楼体外立面
不过,该盘算是绿岛湖板块最近佛山2号线(在建)绿岛湖站的一个新盘。
金茂绿岛湖
首付70万看花园 临湖单位起码百万
功夫君和小伙伴刚来到金茂绿岛湖时,几台客正乘着接驳车前往实地样板房,销售中心里看房客不多,陆续有一两台进来。
▲金茂绿岛湖沙盘
据介绍,项目目前主推南部社区1/2座约94、130㎡三房户型,楼高30层,两梯四户,望花园,带装修1.5-1.6万/㎡,明年12月31日交楼。接下来或将开卖5/6座,户型一样,但毛坯交付,销售称省掉装修款,预计1.3万/㎡左右。
项目还在售北部社区173、252㎡四至五房户型,望绿岛湖,价格较贵。
项目首付门槛不低,想上车起码要备70万以上。
以2座一套已经预定的131㎡三房为例,折后总价约210万,其中毛坯总价约168万,装修款42万须一次性付清,买家若是首套房,则首付三成去到93万左右。
至于望绿岛湖的大户型豪宅,首付更是百万以上。
我们再来看看主推的94、130㎡户型和样板房,这两个户型均送阳台和小房间的一半面积、飘窗全送。
94㎡三房两厅
94㎡三房为竖厅设计,全屋一个卫生间,阳台南向望小区花园。该户型干湿分离,但房间易受客厅影响。
▲94㎡户型图
▲客厅
▲主卧
130㎡三房两厅
130㎡三房户型带主套,南北双阳台,客厅餐厅分离,互不干扰,卫生间干湿分区。
▲130㎡户型图
▲客厅
▲主套
▲书房
▲餐厅
▲公共卫生间
绿岛湖壹号
3月底推公寓新货 4月推160㎡洋房
进入销售中心,功夫君受到保安、销售人员超热情接待,看房流程顺畅,对比近期探春项目,此盘体验甚佳。
▲项目沙盘
据销售介绍,绿岛湖壹号共有5块地,1号地为商场及公寓,2号地为一期洋房及别墅产品,已售完,3号地暂未开发,4号地为在售二期洋房及别墅,5号地或将年内动工。
新货方面,项目预计3月底推售公寓产品,4月推售二期80座洋房。
先说公寓,首推1栋,面积涵盖50-80㎡,4梯24户,均为loft双层设计,户型方面,50㎡部分单位为中空客厅,为两房;部分单位无中空,可做三房。80㎡户型较少,主要位于边缘位置。
▲50㎡公寓户型图
▲首层餐厅客厅
▲二层主卧
▲中空户型餐厅客厅
▲中空户型大落地玻璃窗
值得一提的是,这批公寓产品有三个特点:1、可明火煮食;2、厨房及厕所均有窗户,可通风;3、赠送一个灵动房间。
▲厨房带窗户
公寓西接绿岛湖,东接购物中心、动漫大厦,部分单位可直望绿岛湖及白鹭岛。价格方面,带装修吹风价1.5-1.6万/㎡左右。
洋房方面,预计4月推二期80座,2梯2户,面积主打160㎡,四房户型,南北向双阳台,可望南湖及部分绿岛湖,价格待定,目前有异地板房可参观。
▲二期洋房沙盘
▲160㎡户型
板房方面,160㎡赠送面积多,其中厨房、生活阳台、双阳台等均有部分赠送,整体实用率颇高。
▲客厅
▲厨房
▲次卧
▲主卧
融创湖滨世家
新货毛坯吹风1.2-1.4万/㎡ 全款先选
从去年年中开始,融创就与降价、全款、高负债等词连在一起。
在佛山,融创望江府数次低开,成为禅城目前最便宜的新盘;与之隔江相望的融创湖滨世家也几乎保持统一的节奏。
▲融创湖滨世家
湖滨世家位于绿岛湖主湖北面,分为南、北两区地块开发,南区临湖,主要是小高层大面积;北区离湖较远,主打高层洋房。
▲项目即将加推3/4座高层
据销售介绍,项目将于4月加推北区3/4最后两栋高层,楼高49和42层,其中3座面积为143-160㎡,4座为104-122㎡,均为三梯四户,毛坯吹风价为1.2-1.4万/㎡。
▲4座104㎡户型图
值得注意的是,由于南区小高层最高为13层,如果想看湖,最好买超过13层以上的单位,吹风价在1.3-1.4万/㎡。
▲北区3/4座楼体建设进度
其中,3座正面望湖的视野面积更大,4座虽然与7座错开,但望湖的视野面积只有一半。假设以最小户型104㎡,最低单价1.2万/㎡来计算,总价也要124.8万。
据销售透露,最后这两栋高层全款先选,首付最低4成,按照首付高低来安排选房顺序。4成首付能不能选到望湖单位,猜猜看。
万科又一城
首付43万起 广州客可全款购买
万科又一城虽然不在绿岛湖,但作为南庄少有的在售新盘,功夫君决定顺道一探。经过在建地铁2号线南庄站,西行约450米即到项目。
进入销售中心,可见2-3台客在洽谈或办理手续。据介绍,项目在售3/7座洋房,2梯6户设计,涵盖90/120㎡三四房,可选楼层不多,预计2019年9月交楼。
▲项目沙盘
虽然项目位于限购区,但广州客也能购买,需一次性付款,且要补一年社保。
价格方面,带装修双合同,均价约1.5-1.6万/㎡,其中装修单价3500元/㎡,部分特价单位装修只需2500元/㎡,数量不多。此外,装修部分可做三成首付。
以一套90㎡特价单位为例,价格如下:
毛坯总价 | 120万 | 装修总价 | 21万 |
三成毛坯首付 | 36万 | 三成装修首付 | 7万 |
首付共43万,月供前10年6500元,后20年4800元 |
样板间方面,为经典的万科户型,其中90㎡分为横厅及竖厅两种设计。横厅户型方面,带入户花园,节省走廊位置,整体实用率不错,但私密性一般。
▲90㎡横厅户型
▲入户玄关
▲客厅餐厅
▲主卧带套间
竖厅户型方面,为传统布局,客厅开间为3.6米,三个房间面积一般,整体实用率不及竖厅户型好,但私密性更高。
▲90㎡竖厅户型
▲客厅
▲主卧
▲公共卫浴干湿分区
功夫踩盘小结:
一趟走下来,功夫君发现绿岛湖板块目前的优缺点很分明。生态环境很优越,相对应的人烟稀少,配套缺乏。一个很典型的表现是,叫个滴滴半天都无人接单。不过,这与大部分楼盘尚未交楼也有关系。
再者,该板块与主城区连接主要依靠季华大桥,如果是刚需自住,每天上下班高峰期走季华路必塞,拉长通勤时间。
如果你是自住,短期内无法改变现状,只能更多地寄希望于佛山地铁二号线了。
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